ارتفاع الضرائب العقارية في هذه الولاية تُجبر المُلّاك على بيعها!
ترجمة: مروة مقبول – يعاني كثيرون في ولاية فلوريدا من ارتفاع ضريبة الأملاك بنسبة 174%، والتي – عندما تقترن بارتفاع تكاليف ملكية المنازل الأخرى، وخاصة ارتفاع تكاليف التأمين على العقارات، يجدون أنهم لا يمكنهم تحمل تكاليف الاحتفاظ بمنزلهم الجديد، بحسب ما ذكرت صحيفة Moneywise.
أوضحت تامرا رانسوم، إحدى مواطني الولاية التي تُعرف باسم “ولاية الشمس المشرقة”، أنها استثمرت جميع مدخراتها لشراء منزل جديد دون أن تتوقع أن تكون التكاليف المستقبلية لصيانة العقار مختلفة تمامًا عما كانت عليه أو أنها ستضطر إلى بيعه بعد أقل من عام.
وقالت في لقاء لها مع صحيفة محلية إن الأمر بدأ عندما تلقت إشعارًا يوضح “القيمة السوقية” المقدرة (التي تسمى أحيانًا “القيمة العادلة”) لمنزلها اعتبارًا من 1 يناير من ذلك العام (TRIM)، وهو إجراء روتيني يقوم به مثمن العقارات التابع للمقاطعة كل عام لأصحاب المنازل بموجب قانون الولاية ويتم إرسالها عادةً بالبريد في منتصف أغسطس.
هناك العديد من العوامل التي يتم أخذها بعين الاعتبار عند تقييم القيمة السوقية للعقار، مثل الحجم والموقع والحالة العامة.
وذكرت تامارا أنها عندما اشترت منزلها، بلغت الضريبة العقارية حوالي 2700 دولار، لكن صدمتها الكبرى مكانت تسجيل الضريبة ارتفاعًا بنسبة 174% (والتي من شأنها أن ترفع ضريبة الأملاك السنوية إلى حوالي 4700 دولار) وهو معدل أعلى بكثير مما تخيلته.
وقالت: “إنه أمر مزعج للغاية لأنني استثمرت معظم مدخراتي في المنزل – الدفعة الأولى، وأنظمة الإنذار وأشياء من هذا القبيل”. “وأنا أخسر كل ذلك لأنني يجب أن أبيع المنزل، ولن أسترد أي شيء.”
بالإضافة إلى ذلك، تواجه تامارا أيضًا الصعاب المتمثلة في العثور على مكان آخر للعيش فيه – في وقت تكون فيه تكاليف الإيجار ومعدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل مؤلم.
وأوضح المحامي مايكل فين أن هذا أمر وارد، فقد ارتفعت قيمة العقارات، خاصة تلك التي تقع بالقر من الشواطيء. فقد سجلت المنازل ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بقيمتها منذ خمس سنوات قد تصل إلى 3 أضعاف.
وفقًا لـ Zillow، وهي شركة أمريكية متخصصة في سوق العقارات، بلغ متوسط قيمة المنزل في مقاطعة بولك، حيث يقع منزل تامارا، في مارس 2024 حوالي 323 ألف دولار، بزيادة 1.6% عن العام السابق و39% عما كان عليه قبل ثلاث سنوات.
وشدد السيد فين على أهمية قراءة إشعار (TRIM) جيدًا والتحقق من وجود أي معلومات غير صحيحة أو مفقودة، لأن أي أخطاء قد تؤدي إلى تقييم غير دقيق لممتلكاتك، مما قد يؤدي إلى اضطرارك إلى دفع المزيد من الضرائب العقارية.
وإذا كانت لديك أية مخاوف، فيجب عليك الاتصال بمكتب المثمن العقاري المحلي، عادةً في غضون 30 يومًا من استلام رسالتك. إذا كنت لا تزال تعتقد، بعد التشاور مع المثمن العقاري الخاص بك، أن القيمة السوقية لممتلكاتك غير صحيحة، فيمكنك تقديم التماس أو استئناف إلى مقاطعتك.
وأضاف فين: “يمكنك الاعتراض على ذلك، لكنك لن تفوز بتخفيض كبير لأن مكتب تقييم العقارات ماهر جدًا في تقييماتهم”. كما نصح مشتري المنازل بالتواصل مع مقيم ضريبة الأملاك المحلي لمعرفة فاتورة الضرائب الخاصة بهم قبل التوقيع على أي عقد شراء جديد.
