مبيعات المنازل تنخفض إلى أدنى مستوياتها منذ 13 عامًا في أكتوبر
انخفض معدل بيع المنازل المملوكة سابقًا إلى معدل سنوي قدره 3.79 مليون في أكتوبر، وهو أدنى مستوى له منذ 13 عامًا، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
وأظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة، التي انخفضت 4.1% عن سبتمبر و14.6% عن العام الماضي، وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ أغسطس 2010، وفقًا لما نشرته صحيفة “The Hill“.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان صحفي: “واجه مشتري المنازل المحتملين شهرًا صعبًا آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل”.
وأضاف يون: “لحسن الحظ، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، مما أدى إلى زيادة الاهتمام بالشراء”، وتابع: “على الرغم من محدوديته الآن، نتوقع أن يتحسن مخزون المساكن بعد هذا الشتاء والتوجه إلى الربيع، المزيد من المخزون سيؤدي إلى المزيد من مبيعات المنازل”.
وارتفع مخزون المساكن بنسبة 1.8% عن سبتمبر ولكنه انخفض بنسبة 5.7% عن أكتوبر الماضي، في حين انخفض متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.44% الأسبوع الماضي ولكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 6.61% عن العام الماضي.
كما ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل كبير خلال العامين الماضيين، حيث قام مجلس الاحتياطي الفيدرالي مرارًا وتكرارًا برفع أسعار الفائدة في محاولة لكبح جماح التضخم، وعلى الرغم من تراجع التضخم بشكل ملحوظ منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا في الصيف الماضي، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من هدف مجلس الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%.
وقال جيمي كوكس، الشريك الإداري في مجموعة هاريس المالية، في بيان: “إن التقاء الأسعار المرتفعة، وأسعار الفائدة المرتفعة، والمخزون المنخفض بشدة، يؤدي إلى تفاقم شراء المنازل الآن”، وتابع: “إذا انخفضت أسعار الفائدة في العام المقبل، فسوف يعود الإسكان إلى حالته الطبيعية”.
بعد إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في آخر اجتماعين متتاليين، أثار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بعض التفاؤل بأنه قد يقترب من نهاية رفع أسعار الفائدة، ومع ذلك حذر المسؤولون من أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام.
قالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، إن البيانات الأخيرة تشير إلى أنه “لا يوجد حقًا مكان نذهب إليه سوى الارتفاع في عام 2024″، وتابعت في بيان: “بالإضافة إلى مبيعات المنازل القائمة، ومع الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة، سيكون لدى شركات بناء المنازل المزيد من المنازل الجاهزة للشراء، وهو ما قد يؤدي، بالعمل معًا، إلى ارتفاع إجمالي مبيعات المنازل في العام المقبل بعد عام 2023”.
وقال دانييل فيلهابر، الخبير الاقتصادي في شركة Nationwide Mutual Insurance Company، إن مسؤولي مجلس الاحتياطي الفيدرالي أشاروا أيضًا إلى أن المجلس قد يبقي أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول، مما قد يبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة حيث لا يزال العرض يمثل عائقًا كبيرًا.
وتابع في بيان: “من المتوقع أن يؤدي الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وما ينبغي أن يكون نموًا بطيئًا في الوظائف بسبب الانكماش الاقتصادي المعتدل إلى إبقاء سوق المنازل القائمٍة خانقًا خلال النصف الأول من عام 2024 إن لم يكن كله”.
