انخفاض عدد المشترين الأجانب للمنازل في أمريكا

اشترى المشترون الأجانب عددًا أقل من المنازل في أمريكا للعام السادس على التوالي، على الرغم من حدوث زيادة في فترة ما بعد الوباء بين المشترين الصينيين، وفقًا لتقرير جديد نشره موقع “NewsNation“.

في الفترة من أبريل 2022 إلى مارس 2023، اشترى المشترون الدوليون 84600 عقار سكني في الولايات المتحدة، بانخفاض 14٪ عن العام السابق، وفقًا لما توصلت إليه الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، هذا هو أقل عدد من المنازل التي اشتراها المشترون الأجانب منذ أن بدأت الرابطة في تتبع البيانات في عام 2009.

أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقلة العرض إلى هدوء ملحوظ في سوق الإسكان على نطاق واسع، لكن كبير الاقتصاديين في (NAR)، لورانس يون، قال إن “المشترين الأجانب يواجهون تحديين إضافيين، فالدولار الأمريكي أقوى بكثير، مما يجعل العقار أغلى بكثير، والسبب الثاني هو أن السفر الدولي لا يزال غير احتياطي إلى ما قبل الوباء”.

يتوقع يون زيادة نشاط الشراء الدولي في تقرير العام المقبل حيث تستمر العوامل المرتبطة بالوباء في الانحسار، وهناك بعض الأدلة التي بدأت تحدث بالفعل، خاصة بالنسبة للمشترين من الصين حيث كانت قيود كورونا صارمة بشكل خاص.

بعد انخفاضه إلى 6٪ خلال الوباء، شكّل المشترون الصينيون 13٪ من جميع المشترين الأجانب للسنة المنتهية في مارس، متصدرين جميع البلدان الأخرى، ومن الملاحظ أن حوالي نصف المشترين الأجانب خلال الفترة الأخيرة كانوا مهاجرين حديثًا أو أجانب عاشوا في الولايات المتحدة، بينما عاش النصف الآخر خارج البلاد.

بشكل عام، كان المشترون الأجانب يمثلون جزءًا صغيرًا – 2.3٪ فقط – من جميع مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة، وقد استمرت هذه النسبة في الانخفاض خلال السنوات الست الماضية.

اشترى المشترون الصينيون بـ 13.6 مليار دولار منازل قائمة في الولايات المتحدة، وهو ما يمثل حوالي 25 ٪ من إجمالي المبيعات لجميع المشترين الأجانب من أبريل 2022 إلى مارس 2023.

هذا هو أكثر من ضعف المبلغ الذي أنفقه المشترون الصينيون في العام السابق ولكنه أقل بكثير من 30 مليار دولار من العقارات التي اشتروها في كل من 2017 و2018، فيما شكل المشترون من المكسيك وكندا 11٪ و10٪ من المنازل الأمريكية التي اشتراها الأجانب، واقترب المشترون الأجانب من الهند (7٪) وكولومبيا (3٪) من المراكز الخمسة الأولى.

للعام الخامس عشر على التوالي، كانت فلوريدا الوجهة الأولى، حيث استحوذت على 23٪ من جميع المشتريات الدولية، وكان لدى كاليفورنيا ثاني أكبر مشتر أجنبي بنسبة 12٪. وجاءت تكساس في المرتبة الثالثة بنسبة 12٪ أيضًا، وهي قفزة كبيرة من 8٪ في العام السابق، واحتلت نورث كارولينا وأريزونا المرتبة الرابعة والخامسة من الوجهات الأكثر شعبية، واستحوذت كل منهما على 4٪ من جميع مشتريات المشترين الأجانب.