معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى 8% لأول مرة منذ عام 2000
ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى 8٪، ليصل إلى هذا المستوى للمرة الأولى منذ عام 2000، وفقًا لصحيفة “Mortgage News Daily“.
يأتي هذا الإنجاز بعد أشهر من زيادات الأسعار، وفي أبريل الماضي كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل من 5٪، حسبما أظهرت البيانات.
أدت سلسلة قوية من زيادات أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي منذ العام الماضي إلى ارتفاع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي تتعقب بشكل فضفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل.
قام مجلس الاحتياطي الفيدرالي بزيادة أسعار الفائدة لمحاربة التضخم المرتفع، في محاولة لخفض ارتفاع الأسعار عن طريق إبطاء الاقتصاد وخنق الطلب، وفقًا لما نشرته شبكة “ABC News“.
ورغم أن التضخم انخفض بشكل كبير من ذروته التي بلغت نحو 9% في الصيف الماضي، فإن الزيادات في الأسعار تظل أعلى بما يزيد على نقطة مئوية واحدة من هدف التضخم الذي حدده مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
وقد دفع استمرار التضخم المرتفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى تبني سياسة الاحتفاظ بأسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة، وهو ما أدى بدوره إلى زيادة عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات وفرض ضغوطًا تصاعدية على أسعار الرهن العقاري.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمدة 5 أسابيع متتالية، وفقا للبيانات الصادرة عن فريدي ماك يوم الخميس الماضي، وأعربت مجموعات صناعة الإسكان الكبرى عن “قلقها العميق” بشأن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في رسالة الأسبوع الماضي حثت مجلس الاحتياطي الاتحادي على التوقف عن رفع سعر الفائدة القياسي.
وكتبت المجموعات العقارية، ومن بينها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والرابطة الوطنية لبناة المنازل: “إن سرعة وحجم هذه الزيادات في معدلات الرهن العقاري، وما يترتب على ذلك من اضطراب في صناعتنا، أمر مؤلم وغير مسبوق”.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تباطؤ سوق الإسكان بشكل كبير، حيث رفض مشتري المنازل تكاليف الاقتراض الباهظة، واختار بائعو المنازل البقاء مع القروض العقارية التي تقيدهم بأسعار فائدة منخفضة نسبيا.
وقالت جمعية وسطاء الرهن العقاري في وقت سابق من هذا الشهر إن طلبات الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1996.
وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بأكثر من 15٪ في أغسطس مقارنة بالعام الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وتزامن التباطؤ مع ارتفاع حاد في التكاليف بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين.
عندما بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع عائدات السندات خلال أول رفع لسعر الفائدة في السلسلة الحالية، في مارس من عام 2022، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 4.42٪ فقط.
كل زيادة بنسبة نقطة مئوية في معدل الرهن العقاري يمكن أن تضيف آلاف أو حتى عشرات الآلاف من التكاليف الإضافية كل عام، اعتمادًا على سعر المنزل،
وفي حديثه في مؤتمر صحفي في واشنطن العاصمة الشهر الماضي، أقر رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بالتأثير المستمر لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مشيرًا بعد ذلك إلى أن النشاط في سوق الإسكان “لا يزال أقل بكثير من مستويات العام الماضي، مما يعكس إلى حد كبير ارتفاع الرهن العقاري”.
