فلينت وديترويت تتصدران قائمة أرخص المدن لشراء المنازل في أمريكا لعام 2026
أظهرت دراسة جديدة أصدرها موقع التمويل الشخصي (WalletHub) أن مدينتي فلينت وديترويت في ميشيغان، ومدينة سوربرايز في ولاية أريزونا، تحتل المراتب الثلاث الأولى كأكثر المدن بساطة في تكلفة شراء المنازل على مستوى أمريكا لعام 2026.
واعتمد التقرير في تصنيفه على مقارنة مئات المدن الأمريكية عبر مجموعة من المعايير، شملت تكاليف الشراء والصيانة، ومعدلات الضرائب، ونسب الوحدات الشاغرة، بحسب ما نشرته مجلة “Newsweek“.
ووفقاً للدراسة، تصدرت مدينة فلينت القائمة كأرخص مدينة للمشترين، حيث سجلت أدنى مؤشر لتكلفة المعيشة وأسعار منازل هي الأكثر ملاءمة مقارنة بدخل السكان؛ إذ بلغ متوسط سعر القدم المربع فيها نحو 59 دولاراً فقط، مقارنة بأكثر من 1000 دولار في المدن الأغلى.
وأشار التقرير إلى أن ارتفاع نسبة المنازل الشاغرة في فلينت (نحو 20%) يمنح المشترين خيارات أوسع، مع التأكيد على أن مياه الشرب في المدينة أصبحت مطابقة لمعايير وكالة حماية البيئة منذ ست سنوات.
وجاءت مدينة ديترويت في المركز الثاني، حيث لا يتجاوز متوسط سعر المنزل فيها ضعف متوسط دخل الأسرة السنوي بقليل، وهو أحد أدنى معدلات القدرة على تحمل التكاليف في الدراسة. ويصل سعر القدم المربع في ديترويت إلى حوالي 89 دولاراً، مع توفر مخزون عقاري كبير ونسبة شغور تتجاوز 22%، مما يجعلها “سوقاً للمشترين” بامتياز نتيجة هجرات سكنية سابقة مرتبطة بأزمات مالية قديمة.
وفي المركز الثالث، برزت مدينة سوربرايز في أريزونا، بفضل تسجيلها ثامن أدنى معدل لضريبة العقارات في الدراسة، وحصولها على مرتبة متقدمة في عدد القوائم العقارية النشطة لكل 1000 نسمة. وشملت قائمة العشرة الأوائل أيضاً مدن يوما (أريزونا)، وأكرون (أوهايو)، وبیتسبرغ (بنسلفانيا)، وممفيس (تينيسي)، وأوغستا (جورجيا)، وإنديانابوليس (إنديانا)، وكليفلاند (أوهايو).
وأوضح محللون أن اختيار المدينة المناسبة للسكن لا يعتمد على سعر المنزل وحده، بل يجب مراعاة مقارنة الأسعار بالدخل المحلي، وتكاليف المعيشة، ونفقات الصيانة.
ويأتي هذا التقرير في وقت يسعى فيه العديد من الأمريكيين للبحث عن خيارات سكنية ميسورة التكلفة بعيداً عن المدن الكبرى التي شهدت قفزات سعرية هائلة، مما يضع مدن “الحزام الصدئ” (Rust Belt) في مقدمة الوجهات الجاذبة للاستثمار العقاري الشخصي.
