ترجمة: مروة مقبول – سجلت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع أكبر انخفاض أسبوعي لها منذ أكثر من عام، في مؤشر على تحوّل محتمل في سوق الإسكان المتباطئ.
ووفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأساسي الصادر عن شركة “فريدي ماك” يوم الخميس، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.35%، مقارنةً بـ6.5% الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى له منذ 11 شهرًا.
وبحسب ما ذكر موقع World Property Program، انخفض أيضًا متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 5.5%، مقابل 5.6% الأسبوع الماضي، في حين بلغ متوسط السعر قبل عام 5.27%. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في “فريدي ماك”، إن “الأسعار تسير في الاتجاه الصحيح، وقد لاحظ المشترون ذلك”، مشيرًا إلى أن طلبات شراء المنازل سجلت أعلى معدل نمو سنوي لها منذ أكثر من أربع سنوات.
وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري ارتفاعًا بنسبة 9.2% في إجمالي طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، مدفوعةً بزيادة بنسبة 12.2% في طلبات إعادة التمويل، والتي شكّلت نحو نصف إجمالي الطلبات. كما ارتفع مؤشر القروض لشراء العقارات بنسبة 6.6%، مسجلًا أعلى مستوى له منذ شهرين.
يأتي هذا التراجع في الأسعار وسط مؤشرات على تباطؤ اقتصادي، بما في ذلك ضعف بيانات سوق العمل وارتفاع معدل البطالة إلى 4.3%، ما عزز التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة المرجعية في اجتماعه المقبل في 17 سبتمبر. وقد أبقى البنك المركزي على أسعار الفائدة ثابتة منذ ديسمبر عند نطاق 4.25% إلى 4.5%، وسط مخاوف من أن الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس دونالد ترامب قد تُغذي التضخم.
ورغم أن انخفاض أسعار الفائدة يُعد خبرًا سارًا للمشترين والمقترضين، إلا أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة، مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وقلة المعروض في السوق. ويُتوقع أن يُسهم هذا الانخفاض في تحفيز الطلب، لكنه لن يكون كافيًا وحده لحل أزمة الإسكان المتفاقمة.
