هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري؟ خطوة واحدة قد توفر آلاف الدولارات للمقترضين

ترجمة: مروة مقبول – رغم التوقعات بخفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه المرتقب يومي 16 و17 سبتمبر، إلا أن خبراء الاقتصاد يشيرون إلى أن هذا القرار قد لا يؤدي بالضرورة إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري.

وبحسب ما ذكر موقع Market Watch، شهدت أسعار الرهن العقاري تراجعًا طفيفًا خلال الأسابيع الماضية، مدفوعة ببيانات اقتصادية تُظهر ضعفًا في سوق العمل، من بينها ارتفاع طلبات إعانة البطالة إلى أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات. ومع ذلك، فإن هذا الانخفاض قد لا يستمر بعد اجتماع الفيدرالي، بل من المرجح أن تستقر الأسعار أو ترتفع تدريجيًا، وفقًا لما ذكرته دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com.

الاعتقاد السائد لدى كثير من الأسر الأمريكية بأن أسعار الرهن العقاري تتأثر بشكل مباشر بقرارات الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة قصيرة الأجل هو اعتقاد خاطئ، كما توضح كيلي شو، أستاذة المالية في كلية ييل للإدارة. فأسعار الرهن العقاري، لا سيما القروض لأجل 30 عامًا، ترتبط بعوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي تتأثر بمخاوف المستثمرين من اضطرابات الاقتصاد الأمريكي. وإذا ارتفع التضخم بشكل كبير، فإن ذلك قد يدفع الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة، مما يؤدي بدوره إلى ارتفاع عوائد السندات وأسعار الرهن العقاري.

وفي ظل هذا المشهد، ينصح خبراء التمويل المقترضين بالتحرك الآن لتثبيت أسعار الفائدة، قبل أن تتخذ السوق منحى تصاعديًا. يقول مايكل كوكو، المخطط المالي المعتمد لدى Beacon Wealth Partners، إن تثبيت السعر مع المُقرض في الوقت الحالي يمنح المقترضين فرصة لتأمين معدل جيد، وفي حال انخفضت الأسعار لاحقًا، يمكنهم التفاوض مع مُقرض آخر للحصول على سعر أفضل. ويضيف أن بعض المُقرضين يقدمون خيار “التعويم”، الذي يسمح بتعديل السعر إلى أقل إذا انخفضت السوق قبل إغلاق القرض، دون رسوم إضافية.

وقد شهدت السوق بالفعل استجابة سريعة من المقترضين، حيث ارتفعت عمليات تثبيت أسعار إعادة التمويل بنسبة 70% في أغسطس، وفقًا لبيانات شركة Optimal Blue لتكنولوجيا الرهن العقاري. ويؤكد مايك فو، رئيس قسم الاستراتيجية المؤسسية في الشركة، أن هذا الارتفاع يعكس أقوى شهر لعمليات إعادة التمويل على أساس السعر والمدة خلال العام الجاري.

في المقابل، تشير التوقعات إلى أن عائد الرهن العقاري لأجل 30 عامًا لن ينخفض إلى ما دون 6% حتى عام 2026، إلا إذا شهد سوق العمل تدهورًا كبيرًا وانخفض التضخم بشكل ملموس، بحسب تصريحات تشاو من Redfin. وينصح الخبراء المقترضين بمقارنة عروض البنوك التقليدية وسماسرة الرهن العقاري، الذين قد يوفرون برامج مرنة تسمح بتثبيت أفضل سعر ممكن عند إتمام الصفقة.

في ظل هذه المعطيات، يبدو أن التحرك السريع وتثبيت السعر الآن قد يكون الخيار الأكثر حكمة للمقترضين، بدلًا من انتظار قرارات الفيدرالي التي قد لا تنعكس مباشرة على أسعار الرهن العقاري كما يعتقد البعض.