لا تزال تكاليف المنازل والشقق السكنية ذات الأسعار المتوسطة أكثر كلفة مما كانت عليه في الماضي، وفقًا لتحليل الربع الثاني الذي صدر أمس الأربعاء، وفقًا لما ذكرته صحيفة “The Hill“.
قامت شركة أتوم “ATTOM”، وهي شركة تقوم برعاية بيانات الأراضي والممتلكات والعقارات، بمراجعة معلومات الإسكان من 99 بالمائة من المقاطعات الأمريكية، ووجدت أن اتجاه عصر الوباء المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري السكني وارتفاع أسعار المنازل لم يتباطأ.
ووجد بحث أتوم أيضًا أن النفقات على المنازل ذات الأسعار المتوسطة تستهلك الآن حوالي 35.1 في المائة من متوسط الأجر الوطني، وهو أعلى مستوى منذ عام 2007، ويحدد الخبراء بشكل عام المبدأ التوجيهي بنحو 28 في المائة على هذا الرقم.
بلغ متوسط سعر المنزل الوطني رقما قياسيا قدره 360 ألف دولار خلال فصل الربيع، ومع وصول معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 7 في المائة، فإن تكلفة امتلاك منزل تجاوزت الزيادات الأخيرة في الأجور، وفقا للبحث.
في تحليل الشركة: “تمثل أحدث بيانات القدرة على تحمل التكاليف تحديًا واضحًا لمشتري المنازل”، وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “في حين أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع وتبقى معدلات الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا، فإن هذه العوامل تجعل المنازل أقل تكلفة”.
وتابع: “من الشائع أن تشتد هذه الاتجاهات خلال موسم الشراء في الربيع عندما يزداد طلب المشترين، ومع ذلك، فإن الاتجاهات هذا العام تمثل تحديًا خاصًا للباحثين عن المنازل، أكثر من أي وقت مضى منذ بدء ازدهار سوق الإسكان في عام 2012”.
وأنهى متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الربع عند حوالي 6.9 في المائة، أي أكثر من ضعف ما كان عليه في عام 2021.
خلصت شركة العقارات Redfin في وقت سابق من هذا العام إلى أن شراء منزل في الولايات المتحدة أصبح أكثر تكلفة من أي وقت مضى، حيث بلغ متوسط أسعار المنازل حوالي 383.725 دولارًا خلال فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 21 أبريل.
قال رئيس الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، في حدث أقيم في البرتغال هذا الأسبوع إن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يحتاج إلى رؤية قراءات أفضل للتضخم في الاقتصاد قبل خفض أسعار الفائدة.
وقال باول: “نريد أن نكون أكثر ثقة في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو 2 في المائة قبل أن نبدأ عملية تقليل مدى تشديد سياستنا وتخفيف السياسة”.
