ليس سرًا أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة كان في زيادات مستمرة في السنوات الأخيرة، وقد استمر ذلك حتى عام 2024، على الرغم من بقاء معدلات الرهن العقاري قريبة من 7 حتى الآن، وفقًا لما نشرته صحيفة “The Hill“.
اقترن سوق الإسكان خلال جائحة كوفيد مع طفرة البناء، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى النقص اللاحق في الإمدادات، مما أدى إلى تأخير أعمال البناء في بعض المناطق. وفي حين أن هذا قد انتعش في الغالب، فإن البيانات الصادرة حديثًا من شركة Zillow تظهر أن الولايات المتحدة لا تزال لا تملك ما يكفي من المساكن، والأمر يزداد سوءًا.
بشكل عام، تظهر تقديرات Zillow، التي صدرت مؤخرًا أن العجز في الإسكان في الولايات المتحدة قد وصل إلى 4.5 مليون وفقًا لأحدث البيانات من عام 2022، وهذه زيادة من 4.3 مليون في عام 2021.
وأشار الباحثون إلى عاملين مساهمين: عدد الأسر التي من المحتمل أن تبحث عن منزل خاص بها، وعدد المنازل المتاحة للشراء أو الإيجار، يُذكر أنه عام 2022، كان هناك أكثر من 8 ملايين شخص يفضلون العيش بمفردهم ولكن فقط حوالي 3.55 مليون منزل شاغر للبيع أو الإيجار.
وأوضح أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان صحفي، أن “الحقيقة البسيطة هي أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل في هذا البلد، وهذا يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثير من العائلات”، مضيفًا أنه حتى المستأجرين يتحملون أعباء التكلفة.
وفقًا للتقرير الصادر عن Zillow فإن أولئك الذين يعيشون على طول سواحل المحيط الهادئ والأطلسي يشهدون أكبر التأثيرات، والمدن العشر التي تعاني من أسوأ النقص هي بوسطن، وساكرامنتو، وبورتلاند، وسان دييغو، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه، وسياتل، ومينيابوليس، ولوس أنجلوس، وأوستن.
ومع ذلك، صنفت أوستن وسياتل أيضًا من بين الأسواق التي شهدت أكبر زيادة في المعروض من المساكن في عام 2022، وانضمت إلى تلك المدن في هذا الاتجاه أورلاندو، وجاكسونفيل، ودالاس، وهيوستن، وسان أنطونيو، ورالي، وناشفيل، وفينيكس.
ومن غير المستغرب أن تعاني أكبر مدينتين في البلاد – نيويورك ولوس أنجلوس – من أكبر نقص إجمالي في المساكن بنحو 390 ألفًا و337 ألفًا على التوالي. بين عامي 2021 و2022، زاد النقص في المساكن في مدينة نيويورك بأكثر من 3.5%، وارتفعت أسعار لوس أنجلوس بأقل من 1%.
ومع ذلك، هناك بوادر أمل تلوح في الأفق، فوفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي، التي وجدت أن ما يقرب من 1.45 مليون منزل تم الانتهاء منها في عام 2023، وهذا أعلى من 1.4 مليون منزل تم بناؤه في عام 2022.
وحتى لو أصبحت المنازل متاحة في تلك الأسواق، فقد لا يتمكن بعض مشتري المنازل المحتملين من تحمل تكاليف الرهن العقاري، ففي سان دييغو، وسان خوسيه، ولوس أنجلوس، على سبيل المثال، تشير التقديرات إلى أن أقل من 3% من الأسر التي لا تمتلك مساكنًا قادرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري النموذجي.
وهذا الاتجاه مماثل في مدن أخرى في جميع أنحاء الغرب – من بينها سان فرانسيسكو، وسولت ليك سيتي، وبورتلاند، ودنفر، ويبدو أن الوضع أفضل في الغرب الأوسط ووادي أوهايو، فهناك ما يقرب من 26٪ من الأسر التي لا تملك منزلًا في بيتسبرغ يمكنها الحصول على الرهن العقاري المعتاد. وفي ديترويت، يبلغ هذا المعدل ما يزيد قليلاً عن 23%.
يُذكر أن معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد انخفضت الأسبوع الماضي إلى 6.95%، بعد أن كانت 6.99% في الأسبوع السابق، ومع ذلك فإن ذلك يمثل ارتفاعًا عن نسبة 6.69% المسجلة في نفس الوقت من العام الماضي.
