استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع الأسعار في إعاقة موسم شراء المنازل خلال الشهر الماضي، وفقًا لما نشرته شبكة “ABC News“.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، اليوم الأربعاء، أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.9٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.14 مليون في أبريل من 4.22 مليون في مارس.
وانخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد – بانخفاض 4% في الشمال الشرقي، و2.6% في الغرب، و1.6% في الجنوب، و1% في الغرب الأوسط.
وارتفع متوسط سعر المنازل المشغولة سابقًا بنسبة 5.7% ليصل إلى 407.600 دولار – وهي الزيادة العاشرة على التوالي والرقم القياسي لشهر أبريل.
ووصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، انخفاض المبيعات بأنه “محبط بعض الشيء”. وكان الاقتصاديون يتوقعون أن تصل المبيعات إلى 4.2 مليون.
ارتفع سعر الفائدة على القرض القياسي لمدة 30 عامًا، بمعدل فائدة ثابت، خمسة من الأسابيع الستة الماضية ليصل إلى 7.02٪، مرتفعًا من 6.39٪ قبل عام. ويرتدع مشتري المنازل المحتملين أيضاً عن ارتفاع الأسعار، والذي يرجع جزئياً إلى المخزون الضيق من المنازل المتاحة.
ارتفع المعروض من المنازل بنسبة 9٪ من مارس إلى 1.2 مليون – وهي الزيادة الرابعة على التوالي – لكنه لا يزال منخفضًا؛ كان يصل إلى 1.7 مليون قبل الوباء.
وقد تردد أصحاب المنازل في عرض منازلهم في السوق جزئياً لأنهم لا يريدون التخلي عن الرهن العقاري الحالي بأسعار فائدة منخفضة وشراء منازل جديدة بأسعار أعلى، ويمكن أن يحصل سوق الإسكان على بعض الراحة إذا قام مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
وقال روبرت فريك، الاقتصادي في الاتحاد الائتماني الفيدرالي البحري: “عادة في هذا الوقت من العام، نشهد ارتفاعًا في مبيعات المنازل، لكن معدلات الرهن العقاري تستمر في خفض عمليات الإدراج والشراء”.
وتابع: “ولسوء الحظ، تستمر الأسعار في الارتفاع، مما يزيد من إبعاد الفرصة عن الأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض، وحتى ذوي الدخل المتوسط. سيأتي التخفيف الحقيقي الوحيد للوضع من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، وهو ما سينتقل في النهاية إلى معدلات الرهن العقاري”.
كانت المبيعات أكثر نشاطًا في نهاية السوق. ارتفعت أسعار المنازل التي يبلغ سعرها مليون دولار أو أكثر بنسبة 40٪ عن العام الماضي، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع مخزون تلك المنازل بنسبة 34٪.
ذهب ثلث المبيعات إلى المشترين لأول مرة، وهي أعلى حصة منذ يناير 2021، لكنها لا تزال أقل من 40٪ التي يمثلونها تاريخيًا.
