بسبب معدلات الرهن العقاري الحالية.. ارتفاع أسعار المنازل إلى مستوى قياسي

ترجمة: فرح صفي الدين – كشف تقرير لشركة Redfin، لخدمات الوساطة العقارية، أن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت مؤخرًا وهو ما أدى إلى ارتفاع متوسط الدفعات الشهرية إلى مستوى قياسي وصل إلى 2775 دولار، بزيادة قدرها 11٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.

وبحسب ما ذكرت شبكة Fox Business، لا زال سوق العقارات في الولايات المتحدة يعاني بسبب قلة عدد المنازل المدرجة للبيع، بعد سنوات من عدم القدرة على بناء منازل جديدة، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري وتكاليف مواد البناء على مدى السنوات الثلاث الماضية.

وقال خبراء إن البائعين قد ترددوا في بيع عقاراتهم في ظل تسجيل معدل الرهن العقاري نسبة 3٪ أو أقل أثناء فترة بدء جائحة كورونا، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.

وأوضح التقرير أن شراء منزل لأول مرة أصبح تحديًا لكثير من الفئات، على الرغم من قوة سوق العمل في الوقت الحالي، بسبب ارتفاع معدلات التمويل والأسعار. كما أن تكاليف الملكية لا تزال في ارتفاع.

ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في النصف الأول من عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.

علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمال أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة هذا العام نظرًا لتقارير التضخم منذ بداية العام.

وذكر التقرير أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا تجاوز هذا الأسبوع عتبة 7٪ للمرة الأولى هذا العام، حيث قفز من 6.88٪ إلى 7.1٪. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.

ولا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.

ويقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.