رغم تراجع معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها التي حققتها في العام الماضي، إلا أن أصحاب المنازل في 20 مدينة أمريكية قد يرغبون في الاستعداد لارتفاع أسعار المنازل، حسبما وجدت دراسة جديدة لشركة البيانات والتحليلات العقارية CoreLogic
وتتوقع الشركة أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 2.5% على مستوى البلاد حتى نوفمبر 2024. وبالنسبة لأصحاب المنازل في بعض المدن، مثل ريدينغ، كاليفورنيا، وفيربانكس، ألاسكا، من المتوقع أن يكون هذا الرقم أكثر من الضعف.
وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وسخط العديد من المشترين لأول مرة، ظلت المنافسة وأسعار المساكن مرتفعة بشكل عنيد، وفقًا لكبير الاقتصاديين في شركة CoreLogic، سلمى هيب.
وقالت هيب في الدراسة: “لا تزال هذه القوة المستمرة ملحوظة وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد، ولكنها تتحدث عن الطلب المكبوت الذي يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع”.
وسجلت الأسواق التي تفاقم فيها النقص المستمر في المخزون بسبب عدم وجود منازل جديدة للبيع مكاسب ملحوظة في الأسعار على مدار عام 2023.
ووفقًا لصحيفة thehill فقد حددت الدراسة أهم 20 مدينة من المتوقع أن تنمو فيها أسعار المنازل بشكل أكبر في عام 2024، وجاءت كالآتي:
ردينغ، كاليفورنيا ويتوقع ان ترتفع فيها الأسعار بنسبة 7.30%- سانتا ماريا-سانتا باربرا، كاليفورنيا بنسبة 6.81%- بريميرتون-سيلفرديل، واشنطن بنسبة 6.51% – كور داليني بنسبة 6.49% – فيربانكس بنسبة 6.38% – سانتا روزا، كاليفورنيا بنسبة 6.37% – كورفاليس بنسبة 6.36% – ميرسيد، كاليفورنيا بنسبة 6.32% – بيند ريدموند بنسبة 6.29% – ماونت فيرنون-أناكورتس، واشنطن بنسبة 6.20%
جراند جنكشن بنسبة 6.09% – لونجفيو، واشنطن بنسبة 6.07% – بوكاتيلو بنسبة 6% – كاسبر، وي بنسبة 5.99% – والا والا، واشنطن بنسبة 5.88% – لويستون بنسبة 5.87% – سانتا كروز واتسونفيل، كاليفورنيا بنسبة 5.81% – بريسكوت، أريزونا بنسبة 5.70% – ليكلاند-وينتر هافن، فلوريدا بنسبة 5.67% – كاهولوي-ويلوكو-لاهاينا، هاواي بنسبة 5.63%
وبالنسبة للمدن التي ستشهد انخفاضًا في أسعار المنازل بها فقد هيمنت فلوريدا على المراكز الخمسة الأولى.
وتظهر بيانات CoreLogic أن المناطق الحضرية التالية لديها أعلى احتمالية لانخفاض أسعار المنازل: (بالم باي-ملبورن-تيتوسفيل، فلوريدا، ويست بالم بيتش-بوكا راتون-ديلراي بيتش، فلوريدا؛ تامبا سانت. بطرسبرغ-كليرووتر، فلوريدا؛ ديلتونا- دايتونا بيتش-أورموند بيتش، فلوريدا؛ وأتلانتا-ساندي سبرينغز-روزويل، جورجيا).
وتعتمد توقعات الشركة على بيانات مؤشر العقارات التي تتضمن السعر والوقت بين المبيعات ونوع العقار ونوع القرض والمبيعات المتعثرة.
عندما يتعلق الأمر بالتوقعات المستقبلية لمشتري المنازل، يظل العرض هو أكبر عائق أمام منزل أرخص مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “إن الزيادة الكبيرة في العرض فقط هي التي ستخفف من ارتفاع الأسعار”.