تراجع مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري

انخفضت مبيعات المنازل الجديدة التي تتسع لأسرة واحدة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في أكتوبر الماضي، مع ضغوط ارتفاع أسعار الرهن العقاري على المشترين، حتى مع قيام شركات البناء بخفض الأسعار، وفقًا لوكالة “رويترز“.

بينما يرى خبراء أن هذه الانتكاسة مؤقتة على الأرجح وسط نقص مستمر في المساكن المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة.

وكان الانخفاض في المبيعات الذي أعلنته وزارة التجارة اليوم الاثنين يتماشى مع التدهور الأخير في معنويات شركات بناء المنازل، والذي جاء مع اقتراب سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 8%، مما جعل شركات البناء تتوقع تباطؤ حركة المشترين.

وتراجعت معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين من أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن، وهي عند مستويات شوهدت آخر مرة في أواخر سبتمبر الماضي، مما قد يمهد الطريق لانتعاش المبيعات.

وقال دانييل فيلابر، الخبير الاقتصادي في شركة نيشن وايد في ولاية أوهايو: “إن سوق المنازل الجديدة لا تزال قوية للغاية، وفقاً لأي معيار تاريخي، وتستمر في تعزيز قوتها من خلال انخفاض كبير في مخزون المنازل القائمة”.

وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن مبيعات المنازل الجديدة انخفضت بنسبة 5.6% إلى معدل سنوي قدره 679 ألف وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل وتيرة المبيعات لشهر سبتمبر بالخفض إلى 719 ألف وحدة من 759 ألف وحدة المعلن عنها سابقًا.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تنخفض مبيعات المنازل الجديدة، التي تمثل 15.2% من مبيعات المنازل الأمريكية، إلى معدل 723 ألف وحدة. وهذه الحصة هي الأكبر منذ عقد على الأقل.

ويتم احتساب مبيعات المنازل الجديدة عند توقيع العقد، مما يجعلها مؤشرًا رئيسيًا لسوق الإسكان. ومع ذلك، يمكن أن تكون متقلبة على أساس شهري. وارتفعت المبيعات بنسبة 17.7% على أساس سنوي في أكتوبر.

وارتفعت المبيعات الشهرية في الشمال الشرقي والجنوب المكتظ بالسكان. ولكنها تراجعت في الغرب الأوسط، المنطقة الأكثر بأسعار معقولة، وفي الغرب، حيث السكن باهظ الثمن.

بينما كان المعروض من المنازل المملوكة سابقًا في السوق أقل بنسبة 50% تقريبًا من مستواه قبل الوباء، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، التي ذكرت الأسبوع الماضي أن مبيعات المنازل انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من 13 عامًا في أكتوبر.

ومعظم أصحاب المنازل لديهم معدلات فائدة على الرهن العقاري أقل من 3%، مما يجعل الكثير منهم مترددين في البيع، مما يعزز الطلب على البناء الجديد.

وقفز سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى متوسط قدره 7.79% في أواخر أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000، وفقًا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.

وارتفعت أسعار الرهن العقاري مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بقوة لمحاربة التضخم.

وانخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الأسابيع الأخيرة، وبلغ متوسطه 7.29% في الأسبوع الماضي، متتبعًا الانخفاض في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وسط تفاؤل بأن البنك المركزي الأمريكي من المحتمل أن يقوم برفع أسعار الفائدة، ويمكن أن يبدأ تيسير السياسة النقدية بحلول منتصف عام 2024.

وقالت فيرونيكا كلارك، الخبيرة الاقتصادية في سيتي جروب في نيويورك: “نتطلع إلى انتعاش مبيعات المنازل الجديدة في نوفمبر أو ديسمبر مع انخفاض أسعار الرهن العقاري مرة أخرى”.

وبلغ متوسط سعر المنزل الجديد في أكتوبر 409.300 دولار، أي بانخفاض قدره 17.6% عن العام الماضي. وكان هذا أكبر انخفاض في النسبة المئوية منذ أن بدأت الحكومة في تتبع السجلات في عام 1964 وربما يعكس الحوافز، بما في ذلك تخفيضات الأسعار، التي تقدمها شركات البناء لجذب المشترين.

وقالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل هذا الشهر إن أكثر من ثلث شركات البناء أبلغت عن خفض أسعار المنازل في نوفمبر. لقد كان خفض الأسعار هو القاعدة هذا العام.

وحذر الاقتصاديون من قراءة الكثير عن انخفاض الأسعار، مشيرين إلى أن التدابير الأخرى مثل مؤشر أسعار المنازل الصادر عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أظهرت نموًا قويًا في الأسعار.

وقال دانيال سيلفر، الخبير الاقتصادي في بنك جيه بي مورجان في نيويورك: “إن الأسعار المرتفعة تؤثر أيضاً على نشاط شراء المنازل”.

وأضاف أنه “على الرغم من انخفاض متوسط سعر البيع في تقرير مبيعات المنازل الجديدة، يجب أن نضع في اعتبارنا أن هذا ليس مقياسًا موثوقًا للغاية لأسعار المنازل لأنه لا يتحكم في التغيرات في مزيج المبيعات.”

وشكلت المنازل في النطاق السعري الذي يتراوح بين 150 ألف دولار إلى 499999 دولارًا حصة كبيرة من المعاملات الشهر الماضي. وكان هناك 439 ألف منزل جديد معروض في السوق في نهاية أكتوبر، بارتفاع طفيف من 433 ألف منزل في سبتمبر. وكان معظم المخزون عبارة عن منازل قيد الإنشاء في خطة مبيعات أكتوبر.