هل تكاليف السكن المرتفعة تمنعك من شراء منزل؟، لن يكون ذلك مفاجئًا بالنظر إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا قد انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات، حسبما أعلنت الرابطة الوطنية لبناة المنازل في نوفمبر.

في المدن في جميع أنحاء البلاد، لا سيما في المدن المزدهرة مثل أوستن وفينيكس وبوزمان، حيث شهد كل منها تدفق العمال عن بُعد ونموًا سكانيًا قويًا في العامين الماضيين، فإن أسعار المنازل المرتفعة هي حقًا مخيفة لمشتري المساكن المحتملين، وفقًا لما ذكرته “Business Insider“.

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار البيع القياسية ومعدلات الرهن العقاري الحادة في عام 2022، لا تزال هناك بعض المدن في الولايات المتحدة حيث يستطيع أصحاب الدخل المتوسط شراء منزل.

من خلال استخلاص البيانات الاقتصادية والإسكان للتنبؤ بنمو أسعار المنازل والمبيعات في 100 من أكبر المدن الأمريكية، صنف موقع “Realtor.com” أفضل الأماكن التي لا يزال بإمكان الناس فيها شراء منزل بأسعار معقولة في عام 2023.

يمكن لمشتري المساكن هذا العام توقع أسعار معقولة في مدن مثل هارتفورد وكونيتيكت وإل باسو، تكساس، وفي الوقت الذي يتم فيه تسعير المنزل النموذجي بالقرب من 400 ألف دولار، فإن أحد المؤشرات الجيدة لصحة سوق الإسكان هو التوازن بين مبيعات المنازل ونمو الأسعار.

ومع ذلك، ليس لمجرد أن المدينة ميسورة التكلفة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى، لا يعني أن أسعار المنازل فيها مناسبة تمامًا للجميع، ومن المهم أيضًا مراعاة تكلفة المعيشة، بالإضافة إلى الوصول إلى الوظائف والمدارس والرعاية الصحية والطعام.

هذه أفضل 10 مدن تلبي تلك المعايير، وتعدّ هي الأفضل لشراء منزل بتكلفة ميسورة فيها:

10- توليدو، أوهايو

هي مدينة ساحلية كبيرة في الغرب الأوسط تشتهر بصناعة الزجاج، يبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 161 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 4.2٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 6.7٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 10.9٪

9- تشاتانوغا، تينيسي

تقع شاتانوغا على طول نهر تينيسي وتشتهر بشلالات روبي، وهي شلالات يبلغ ارتفاعها 145 قدمًا، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 397 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 2.9٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 8.2٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 11.1٪

8- كولومبيا، ساوث كارولينا

كولومبيا، هي عاصمة ساوث كارولينا، وهي موطن لجامعة ساوث كارولينا وثاني أكبر مدينة في الولاية، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 300 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 7.7٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 3.6٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 11.3٪

7- غراند رابيدز – وايومنغ، ميشيغان

تقع غراند رابيدز، المشهورة بمصانع الجعة العديدة وجودة البيرة، على طول نهر جراند وعلى بعد أقل من ساعة من بحيرة ميشيغان، إذ يبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 358 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 1.6٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 10.0٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 11.6٪

6- أوغستا، جورجيا

أوغوستا هي موطن بطولة الماسترز المرموقة للغولف، وتقع على ضفاف نهر سافانا، يبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 319 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 6.2٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 5.7٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 11.9٪

5- بوفالو تشيكتواجا، نيويورك

كانت بوفالو ذات يوم من مدن الثقل الصناعي في أمريكا، لكنها شهدت استثمارًا وتطويرًا متجددًا في السنوات الأخيرة، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 240 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 6.3٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 6.0٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 12.3٪

4- ورسستر، ماساتشوستس

نظرًا لموقعها المركزي في ماساتشوستس، تم التعرف على ورسستر على أنها “قلب الكومنولث، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 447 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 2.5٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 10.6٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 13.1٪

3- لويزفيل، كنتاكي

لويزفيل هي موطن لبطولة سباق الخيل السنوية كنتاكي ديربي، وتقع على طول نهر أوهايو وهي واحدة من أكبر مدن الغرب الأوسط، ويبلغ متوسط أسعار المنازل في نوفمبر 2022: 290 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 5.2٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 8.4٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 13.6٪

2- إل باسو، تكساس

تقع إل باسو بولاية تكساس على طول نهر ريو غراندي على الحدود بين المكسيك والولايات المتحدة، وهي موطن للقاعدة العسكرية فورت بليس، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 291 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 8.9٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 5.4٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 14.3٪

1- هارتفورد – ويست هارتفورد، كونيتيكت

هارتفورد، التي تقع على مصب نهر معروف باسم لونغ آيلاند ساوند، هي عاصمة ولاية كونيتيكت ومن بين أقدم مدن أمريكا، ويبلغ متوسط سعر المنزل في نوفمبر 2022: 372 ألف دولار
– التغيير المتوقع في مبيعات المنازل في عام 2023: + 6.5٪
– التغيير المتوقع في أسعار المنازل في عام 2023: + 8.5٪
– إجمالي المبيعات وتغير الأسعار المتوقع لعام 2023: + 15.0٪