أخبار أميركااقتصاد

خبير اقتصادي يتوقع انخفاض أسعار المنازل بأمريكا في هذا الموعد

ترجمة: فرح صفي الدين – أفاد تقرير قدمه خبير اقتصادي بأن حالة الركود الحالية في قطاع الإسكان الذي تشهده الولايات المتحدة قد تؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 20٪ بحلول منتصف عام 2023، بعد أن شهدت أعلى معدل لها منذ 35 عامًا، بحسب شبكة Fox Business.

وفي تقريره أوضح الخبير الاقتصادي لدى مؤسسة Pantheon Macroeconomics، إيان شيبردسون، أن أسعار المنازل قد بدأت تشهد بالفعل انخفاضًا بنسبة 5٪ عن أعلى معدل لها في مايو. وتظهر توقعاته أن مبيعات المنازل الموسمية قد تراجعت بنسبة 0.7٪ في أغسطس، وهو ثالث انخفاض شهري.

كما أكد على أنه برغم اتجاه الأسعار نحو الانخفاض، سيستمر معدل المبيعات منخفضًا خلال الفترة القادمة. ويعود ذلك إلى ارتفاع فائدة الاقتراض إلى جانب وصول التضخم إلى أعلى معدل له منذ 40 عامًا، حيث سيعمل ذلك على إجبار هؤلاء الذين يرغبون في شراء منزل جديد على التراجع عن الإنفاق.

 وأشارالسيد شيبردسون إلى أن تضاؤل المعروض من المنازل للبيع كان سببًا مباشرًا للارتفاع الأخير في أسعار المنازل في البلاد، والتي ارتفعت بنسبة 32٪ في العامين الماضيين، حيث انخفض إجمالي المعروض من المتوسط الشهري البالغ 1.6 مليون وحدة في 2018 و2019 إلى ما يزيد قليلاً عن مليون وحدة في عام 2021، ولا يزال المعدل ينخفض بشكل شهري خلال هذا العام.

وفي المقابل، يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي السيطرة على التضخم من خلال إقرار سياسات هي الأكثر تشددًا منذ ثلاثة عقود، حيث صوّت صانعو السياسة للموافقة على خمس زيادات متتالية في أسعار الفائدة هذا العام، بما في ذلك ثلاث زيادات متتالية بمقدار 75 نقطة أساس في يونيو ويوليو وسبتمبر.

وفي ختام اجتماعهم الأخير هذا الأسبوع، أشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول إلى أن رفع الفائدة بنسبة 125 نقطة أساس أخرى هو أمر مطروح هذا العام.

دفعت زيادة أسعار الفائدة متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا فوق 6٪، وفقًا لـ Freddie Mac، وهو أعلى معدل منذ ركود عام 2008.

ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يقل الطلب على المنازل الجديدة بشكل كبير، مما دفع أسعار المساكن للانخفاض. لكنها، وفقًا للتقرير، لا تزال مرتفعة بنسبة 7.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

تعليق

إقرأ أيضاً

زر الذهاب إلى الأعلى

اشترك مجانا في القائمة البريدية ليصلك كل جديد

نحترم خصوصية المشتركين