أظهرت دراسة جديدة أن مشتري المنازل الذين ليس لديهم أي قيود على الانتقال لولاية جديدة، سيكون أمامهم المزيد من الفرص للحصول على منازل بأسعار قليلة أو مقبولة، وفقًا لما نشرته صحيفة “The Hill“.

وجد تحليل أجرته شركة “The Ascent“، التي تصنف وتراجع منتجات التمويل الشخصي، أن متوسط سعر المنزل في الربع الأول من عام 2022 كان 428700 دولار.

في الولاية العاشرة الأقل تكلفة، وهي لويزيانا، يبلغ متوسط السعر أقل من نصف ذلك، عند 214522 دولارًا، أما في كنتاكي، موطن منتزه ديربي وماموث كيف الوطني الشهير، ينخفض متوسط السعر إلى أقل من 200 ألف دولار، حيث يصل في بعض الأحيان إلى 197644 دولارًا.

بالنسبة للقائمة الكاملة وفقًا لـ “The Ascent”، فقد كانت كالتالي:
10- لويزيانا 214.522 دولارًا
9- أوهايو 213،360 دولارًا
8- كانساس 206176 دولارًا
7- ألاباما 204،965 دولارًا
6- كنتاكي 197.644 دولارًا
5- أيوا 192.568 دولارًا
4- أوكلاهوما 181.584 دولارًا
3- أركنساس 177.710 دولار
2- ميسيسيبي 164.132 دولارًا
1- وست فرجينيا 137286 دولارًا

هناك أيضًا أخبار سارة لمشتري المنازل في جميع الولايات، حيث أظهر تحليل بيانات مبيعات المنازل من قبل موقع “Redfin” أنه في المتوسط تم بيع المنازل المشتراة خلال فترة 4 أسابيع في أغسطس بأقل مما كان يطلبه البائعون، ولم يحدث هذا منذ مارس 2021 على الأقل وفقًا للموقع.

قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في “Redfin”: “الأوقات الوحيدة التي تحصل فيها على منازل أعلى من الأسعار المعتادة هي عندما تكون هناك حرب مزايدة، وتلك لم تكن تحدث بشكل منتظم، لقد عدنا إلى مكان تكون فيه حروب المزايدة أمرًا غير معتاد، وليست القاعدة”.

في المتوسط ، قالت الشركة إن 7.5٪ من المنازل المعروضة للبيع في الأسابيع الأربعة في أغسطس، والتي تتبعها موقع “Redfin” شهدت انخفاضًا في الأسعار كل أسبوع، وهو رقم قياسي.

يُذكر أن بيع المنزل النموذجي الآن بسعر أقل من السعر المطلوب هي علامة على أن سوق الإسكان أصبح أكثر توازناً، أو أقل انحرافًا، على الأقل بالنسبة للبائعين.

من المهم أن يعرف المشترون الآن أنه عندما يزايدون على منزل، فإنهم يستطيعون الحصول عليه بأقل من السعر المطلوب وبدون عرض منافس، وهو ما لم يكن الحال في وقت سابق من هذا العام.

هذا لا يعني أن بعض المنازل لا تزال تجتذب العديد من العروض، فقد تم بيع حوالي 37٪ من المنازل المشتراة في فترة الأربعة أسابيع من شهر أغسطس، والتي تم تحليلها بواسطة “Redfin” بأكثر من سعرها الطبيعي.